第044章 环宇中心酷
酷炫是设计师一生追求的目标！——贝津铭！
地标建筑太多都表现出现代化与创新性！
深圳的地标建筑普遍采用现代化的设计风格，体现了城市的创新精神和发展速度。
同时也表现出多元文化融合深圳的地标建筑融合了多元文化，展现出城市的开放性和包容性。
例如，地王大厦巧妙结合了中西建筑元素，体现了深圳的多元文化特色。
壹城中心项目除了以上的特点外还多了功能综合性。
集大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅等；办公、商业、文化、娱乐等多种功能于一体，不仅是城市景观，也是城市生活的重要组成部分。
壹城中心项目同时通过著名建筑设计师贝津铭的设计来体现艺术与文化价值
作为福田区的地标建筑不仅是城市的名片，也是文化品位的载体。
例如，市民中心和当代艺术与城市规划馆等建筑，由国际建筑大师设计，展现了深圳的艺术和文化追求。
上官不坏希望项目同时融入绿色与可持续性。深圳的地标建筑注重绿色和可持续发展，体现了环保理念。
例如，中心书城的楼顶绿化和生态广场，以及许多建筑采用的节能设计，都体现了这一特点。
通过著名建筑设计师贝津铭的独特设计造型来表现深圳作为现代化国际大都市的城市形象和精神内涵！
通过地标建筑的独特风貌，展现创新进取的象征意义。
壹城中心项目对著名建筑设计师贝津铭绝对是一个最烧脑的项目，单是深圳第一高就是充满了挑战。
在无数个不眠夜，推翻了无数设计后最终拿出令自己满意的方案给上官不坏一看。
“感觉还是不够惊艳。没有那种眼前一亮的未来感。深圳是希望之城，理想之城，未来之城。
所以炫酷是第一位的。”酷是很难量化的指标，所以上官不坏尽量多的和设计方沟通。
推倒，重来。再推倒，再重来。
反反复复就这样不停的修改。大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓、住宅 的设计也是这样慢慢熬出来。
慢工出细活，上官不坏提的要求就是，你可以设计的更好的，但是这一稿都是你之前的设计，你还需要碰撞一下灵感。
你设计的很炫，但是很难落地，所以还需要再调整一下。
未来，什么是未来？
不明白。
不明白就对了。
就是要设计一些连我们自己都看不明白的东西。
这也行？
对，这就叫后现代。
一众设计师都给上官不坏整崩溃了。
从没有见过这么奇葩的业主！
……
但就是这样经过头脑风暴，设计越来越趋于完美。
一个旷世未见酷炫无比的城市综合体就这样呈现。
超现代的设计，智能化的高端住宅，比碧海蓝天更大更高级的商业体设计，有了碧海蓝天珠玉在前，壹城中心更是把高端玩到了天际，天花板已经不适用于当下。
当定下的设计方案报深圳市政府批的时候，令一众领导惊悚到了，太契合深圳未来之城的定位了。
完美！太完美了！
酷炫，酷眩！
负责审批规划的领导更是立马决定，就在壹城中心附近划多一块地配套建立一间全新的九年制的公立学校：壹城中学。设计整体风格就按照壹城中心的设计风格，以突显区域设计协调。
……
上官不坏把自己的二舅陈志红从嘉应市叫来了深圳。
珍珠醇酒厂现在还需要一个时机，所以先把陈志红调来深圳参与快速发展的房地产行业，经前人研判任何一个行业都不可能有超过十年的黄金时期，所以上官不坏定下的地产行动方案是10年，10年后就撤出，再挣钱也退出。
上官不坏把壹城中心项目的全新玩法毫无保留地传授给自己的舅舅，并提出一个要求，就是专注于深圳范围像南山，龙岗，大鹏各区全面开发。
陈凡一直专注于书本，都要快要成为书呆子，上官不坏觉得这样不行，于是就拉他和大肥一起注册了一间全新的地产公司：星河地产有限公司 。
董事长是大肥占股45%，陈志红是总经理占股25%，陈凡是董事长秘书5%，上官不坏占股25%。
按比例出资，事实上陈志红和陈凡的入股资金也都是上官不坏一起给了，这一把梭哈了上官不坏个人支配资金账户的所有资金。
让大肥做董事长这样的人事安排就是要大肥使命的使唤陈凡，迫使他参与公司的各项事务，培养他尽快的成长。
星河地产的定位是小快灵，拿一些大公司不屑做的中小地块，甚至村里的统建房这样的业务都做，突出一个快字，是行业的紧迫感让上官不坏加快效率。
10年的周期魔咒，从现在起就要跟时间赛跑。
上官不坏要二舅拿着酷眩的设计效果图去找各村书记，各区书记，只要有空地就会根据空地面积大小来调整设计方案。
跟我们合作吧，我们有太平洋建设和四海建设背书，6个月就可以让你们荒芜的空地变成现代化的豪宅小区。
就这样一路从最西边的宝安区平推到大鹏，很少领导能拒绝这样在自己任内就能展现的政绩。
星河地产所有项目都由四海建设集团进行建设，在上官不坏与时间赛跑的精神下，同时开工十个工地，这么大体量的开发强度下因为有银行的抵押支持资金倒也不会显入不敷出。
有碧海蓝天购物广场和新壹家超市这样的优质资产，上官不坏要从银行要点钱还真是容易，毕竟每天的流水在银行里就是最好的证明，银行领导希望能稳住处这现金流大客户能给的贷款优惠都给了。
项目给谁都要挣钱的，不如给自己兄弟。
大肥现在在父母面前也是扬眉吐气，之前老说我花钱大手大脚，星河地产的一个项目挣的钱都够我花十年。
所有星河地产的项目都是在设计图纸一出就马上开始卖房，而是每个月都涨价，事实上周边的房价也在涨，在这样普涨的氛围下，有些项目甚至连基础地基都还没有出房子就卖完了。
这让上官不坏的二舅陈志红看得目瞪口呆，地产还可以这样玩，挣钱也太容易了吧。
卖的最快的是白石洲村的一个小产权项目：6栋连体组成的白石豪廷！在自己的大本营，拿最好的地，建最好的楼，当然也是卖最贵的价格。
每栋楼有32层每层6套小三房，共1152套房，4楼以下卖80万一套，5-9楼卖98万一套，10-22楼卖110万一套，23-32卖128万一套，反正就楼层越高视野和空气越好卖越贵。
单单这个项目就回笼资金11.5亿，而完全建设下来现在的建材价格不到1个亿，更别说还可以房子来抵押一部分建材资金。
这就是一个抢钱的时期，饿死胆小的撑死胆大的。
白石豪廷项目的成功，让大肥红了眼，更是疯狂地在深圳各区拿地。
手握大把回笼资金的大肥实力无比雄厚，出去别人一句：张董！能让他开心一整天！
当大肥把自己和上官不坏一起新开了星河地产的战况向张丽丽汇报，同样激动无比的她马上从北京直飞深圳。
听说男人钱一多就变坏，她得来检查大肥变坏了没有。
大肥还是变坏了，因为他居然敢要求解锁新姿势了。
你说的70种方式大肥都不懂，但是你要说70式减一式，他秒懂。
上官不坏的表哥陈凡被大**迫的要疯，作为董秘的他从没有准备过那么多的商业合同。
快速发展快速扩张的激进政策上官不坏把大肥忙得飞起，大肥也就把陈凡压窄的更狠。
陈凡累并快乐着，这是自己一手参与创办的公司啊，所以大量的公司业务倒逼着他主动去学习去适应。
一个学生有没有潜力就看他是主动学习还是被动学习。
“合同准备好了吗？”
“有给专业律师研判吗？”
“和四海建设集团对接的部门沟通好了吗？”
“钢筋，水泥，建筑施工安全做到位了吗？”
每天大肥一连串的问题陈凡现在已能对答如流，参与创业他感觉自己进步真的很大，每天晚上都要主动去学习相关的业务知识，之前陈凡除了老师布置的作业从不主动学习的。
现在，创业并没有拉下他的学业，反而打开他的眼界和格局。
知道了自己的不足，知道了自己要怎么去补短板。这就是特区的教学进步的地方，或许说是上官不坏认为自己这一代人需要学习的模式。
大肥也有和上官不坏交流过纯住宅的模式化发展。
“我现在发展很快，是不是可以手里留存一下房子，以后租出去收益更大。”大肥问。
“不错，你提出的这个问题，说明你对地产已经有更深的认知，知道了收租来增加收益。好现在你来帮我算一算，资金回报率，把你计划收租的房子的套数和现在的收租水平算一下。然后再算一下把房子卖出去我们开展新项目看看谁的回报率高。”上官不坏引导着大肥要去思考。
“深圳的地是有限的这是共识，所以我们手里尽量多拿房，租金以后必然水涨船高。”大肥很有信心道。
“人只能挣自己认知内的钱。所以我不反对你的想法。但是我要提醒你的是，非常关键的一点：周期。任何事物的发展都要经历开始阶段，发展阶段，高峰阶段，回落时期。就像一条路一样，不会一直是艰难的上坡路，也不会一直有轻松的下坡路。有上坡一定就会有下坡路，这是事物发展的规律。为什么地产我们只干十年，因为十年以后的发展方向我看不到啊，我看不到我就没有认知，现在无法做出判断。我们要有风险意识，生意不会一直好做，再好做的生意都有一个周期。鸦片西方列强当时的生意爆利爆火吧，他们做了多久呢？”上官不坏和大肥上周期和风险意识的课。
“周期和风除我都懂，但是感觉很遥远啊。”大肥还是认识不够深刻。
“好吧，慢慢会懂的，属于你的分红，你可以为所欲为的去投资你喜欢的项目，我只是要提醒你投资处于上升期的资产。”上官不坏拍了拍大肥的肩膀。
“记住一点：处在下降通道的资产，我们绝对不碰。这样以后你的小孩就还是富四代。”上官不坏严肃道。
看到张丽丽老是从北京回来，大肥人都变瘦了，黑眼框都快让他变成国宝了。
上官不坏不禁感慨：
只有累死的牛，没有耕坏的地。
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