第16章 收购万家福
凌晨十二点整。
陆明躺在床上，盯着手机屏幕。
系统面板准时跳出那行金色的字。
【今日发放金额：60,024,700元已到账】
【账户余额：300,173,500元】
三个亿。
他翻了个身，把手机扣在枕头旁边。
三个亿躺在卡里，他这几天总共花出去两千二百多万，剩下的全是数字。
这钱放在卡里一天，就浪费一天。
睡不着。
他坐起来，打开备忘录，把白天搜集到的关于万家福的信息一条条列出来。
万家福购物广场，占地约四亩，建筑面积六千平米左右，三层。
五年前建成开业，总投入约五千五百万。
当前经营状况：一楼超市勉强维持，二楼服装区空铺率超三成，三楼餐饮娱乐区近半关停。拖欠供货商货款、员工工资。业主王大发另有房地产项目烂尾，个人债务情况不明。
陆明在最下面打了一行字：底价预估：1200万至1500万。
这个数字不是瞎蒙的。
五千五百万的总投入，折旧五年，按商业地产的折旧率算，账面净值大概在三千万出头。
但账面是账面，实际是实际。
万家福现在是个正在失血的活靶子，每多拖一天就多亏一天。
王大发如果真的急用钱堵窟窿，三千万他等不起，也找不到愿意出这个价的接盘侠。
云梦县不是上海，这个体量的商业资产，本地有能力吃下的人一只手数得过来。
而那些人，没有一个会在这个时候当冤大头。
第二天下午两点四十，陆明开车到了老城区。
茶楼街在中心路北侧的一条巷子里，青石板路面，两边是翻新过的仿古建筑。
说是茶楼街，其实一共就四家茶楼，中间夹着两个麻将馆和一个卖艾草足浴包的小店。
清风居在巷子最深处。
二层小楼，木门半掩，门口挂着竹帘。
陆明推帘进去，一股子陈年普洱的闷香扑面而来。
一楼大厅摆着几套红木桌椅，只坐了两桌。
靠墙那桌是两个下象棋的老头，棋盘旁边搁着搪瓷缸子。
窗边那桌空着，茶具已经摆好了。
“陆总？”楼梯口传来一个声音。
陆明抬头。
楼梯上站着个男人。五十出头，个子不高，一米六八左右，但肩膀很宽。
穿一件深灰色的亚麻衬衫，下摆没扎，松松垮垮的。
脸上的肉有些松弛，眼袋很重，像好几宿没睡好觉。但眼神还是亮的，打量人的时候带着一股子精明。
这是个曾经很有气场的人。
只是最近被压垮了大半。
“王总。”陆明走上楼梯，伸出手。
王大发跟他握了一下。
“上面坐。”
二楼是包间。
推开门，八仙桌上已经泡好了一壶茶。
两人落座。
王大发倒茶的时候手很稳。
他先给陆明倒了一杯，又给自己满上，端起来抿了一口。
“你看起来，没多大啊？”王大发开口了。
“二十五。”
“二十五。”王大发重复了一遍，拿起桌上的烟盒。
软中华。
但烟盒已经被捏得变形了，里面只剩两根。
他抽出一根点上，另一根递给陆明。
“不抽，谢谢王总。”
王大发自己吸了一口，烟雾从鼻孔里钻出来。
“二十五岁，买栋楼，开个公司，现在要收我的商场。你爹是谁？”
“王总，英雄不问出身。”
王大发盯着他看了三秒，没追问。
在商场上混了二十年，他见过太多不愿意交底的人。
来路不重要，重要的是钱是不是真的。
“你看过万家福了？”
“看过。”
“什么感觉？”
陆明端起茶杯，没急着回答。
茶是真不错，入口醇厚，回甘很足。
他放下杯子。
“我就直说了，王总。万家福现在是一个每天都在往外漏水的池子。三楼走了一半的商户，二楼空铺率我目测在三成以上，一楼超市的供货商在催款。你的保洁阿姨三个月没拿到工资了。”
王大发脸上的肌肉跳了一下。
“你调查得挺清楚。”
“花了点时间。”
王大发把烟按灭在烟灰缸里，身体往前倾。
“陆总，你既然调查过，那你应该知道，万家福这块地当年拿的时候，光土地出让金就花了一千二百万。三层楼连带装修，又砸了三千多万。设备、货架、冷链系统，前前后后加起来，五千五百万。”
“我知道。”
“五千五百万的东西，你准备出多少钱？”
陆明没马上报价。
“王总，五千五百万是五年前的事。商业资产不是黄金，不会保值。
您那个冷链系统我看过，两台冷柜已经停机了。
二楼的玻璃隔断有裂缝没人修。三楼那个儿童淘气堡，海洋球上面一层灰，我估计上次消毒还是去年的事。”
王大发的嘴巴绷紧了。
“这些都是表面的。”他沉声说，“地段在那摆着，新城区最核心的位置，你在云梦县再找不到第二块这样的商业用地。”
“地段我认。”
陆明点头，“但地段值多少，得看上面的东西还能不能产生价值。万家福现在不产生价值，它在消耗价值。你每个月的运营成本是多少？
物业费、水电费、人工工资，加上供货商的欠款利息，一个月至少二十万往外掏。你能撑几个月？”
这句话扎到了点子上。
王大发站起来，走到窗边，推开木窗，巷子里的风灌进来，吹得桌上的茶烟散了。
他背对着陆明站了半分钟。
“你出个数吧。”声音很低。
“一千五百万。”
王大发转过身来。
他脸上的表情很复杂。
“一千五百万？我五千多万砸进去的东西，你一千五？”
“王总，我说句实话。”
陆明的语速没变，“您现在如果不卖给我，您打算怎么办？继续撑？撑到供货商联合起诉，法院来查封？还是等着哪天员工去劳动局举报欠薪，上了新闻？”
王大发回到桌前坐下，拿起最后那根烟，点上。
“两千万。”他吐出烟，“低于两千万，免谈。”
这个价格一出，陆明心里彻底有了底，他报一千五只是试探。
如果王大发觉得价格过于离谱就直接不谈了，现在他主动说价格，证明一千五这个价格他是能接受的。
想到这里，陆明摇了摇头。
王大发咬牙：“一千九。”
“一千五。”陆明看着他，“王总，我们不是在菜市场，讨价还价，没有意义。”
一千五百万，确实是个很低的价格。
但是，陆明赌的是王大发走投无路了。
“王总，不出意外的话，这么长时间一来，我是第一个找你谈这件事的吧？”
王大发没吭声。
陆明继续说道：“为什么没人找你谈，显而易见，在商言商，不赚钱的买卖谁会接手？整个云梦县，除了我，没人能接你这个摊子。”
王大发依旧沉默。
陆明也不再废话，将杯中残茶一饮而尽，随即起身，整理了一下衣角。
淡然道：“看来王总还没到山穷水尽的地步，是我唐突了。既然谈不拢，就不浪费彼此时间了。”
他没有丝毫留恋，径直走向楼梯口。
就在他的手即将碰到门帘时，身后传来王大发嘶哑的声音：“等一下！”
一休悦读（原：阅读宝）偷接口死m
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